2013年3月26日 星期二

草屯農會倉庫重劃夢幻路線

草屯鎮農會倉庫位於碧山路以北,和平街56巷/碧山路178巷以西,成功路一段以東,敦和路以南的廣大土地,在草屯都市計畫區範圍內主要是倉儲區為主用地,在2012年的都市計畫區檢討中即將把本土地改為商業用地,並且有把和平街延伸至成功路一段的計畫。本人最近在一系列的製圖計畫案中,把草屯農會倉庫「假設」已經被重劃後,新建或拓寬的道路樣貌會是如何,就讓本人用兩張地圖來呈現(現況)(重劃後)的路線吧!


草屯農會倉庫歷史(尚未證實,僅為聽說),這塊用地在日治時代就已經是日本人所有的軍營位置,倉庫的前身就是軍營軍舍。所以走進華夫麵包內,抬頭一看可看到木造樑柱有寫上「XX株式會社」字樣。另外在軍舍旁邊的空地有座處決犯人的刑場,就位於現在黃昏市場停車場的位置,在改建為黃昏市場之前本身就是一個空地。這塊廣大用地的東側就是糖鐵五分車的軌道,就是現在的和平街56巷以及碧山路176巷大致上的路線,而在和平街底,全家超商後面的「好味麵食館」就是當時的草鞋墩火車站位置。

日本戰敗離開台灣後這塊用地被李氏宗親買下,後來把使用權轉給草屯農會存放糧商等用途,當時草屯農會的營業部門為碧山路190號,也就是現在的「太平洋五金百貨、喫茶小舖」(以前是貴族世家)位址,後來營業部門遷移至對面的草溪路1061號,舊址僅留推廣股等小部門營運,921地震該處舊址損毀,僅留1樓建築出租給店家,原本的推廣股等部門遷移至倉庫內部繼續營運。

農會倉庫糧倉在921前後由於使用率漸漸降低,許多倉庫荒廢閒置,農會為了增加營收,於是把部分用地出租,像是現在的「音樂王KTV、拉斯維加斯遊藝場(含停車場)」、成都生活美食館(含停車場)、黃昏市場等用地為全部改建。至於倉庫建築出租店家有「華夫麵包、朵拉家飾、中華跆拳道會館、喫茶小舖、太平洋百貨」等店家。

目前農會倉庫的重劃計畫尚未啟動,由於李氏宗親人數眾多到目前僅止於出租用途。

ps:下面兩張圖片的「碧山路178巷」文字錯誤,應改為「碧山路176巷」,僅此修正。



這是草屯農會倉庫的現況圖




我所規劃的路線是以最保守的方式依照現有倉庫道路直接闢建為市區道路為主,另外也考量到道路路線盡量以平直的方式來呈現。闢建道路的工程費基本上僅千餘萬元,但是拆除房舍以及拓寬等徵收、補償費用至少數十億元甚至百億元,這可不是鎮公所能負擔得起。

本人規劃三期道路工程如下--
第一期闢建道路建議路段:和平街包含拓寬路段
第二期闢建道路建議路段:敦成街(為原有的敦成巷直接升級加上新闢路線)
第三期闢建道路建議路段:幸福街(為原有的幸福巷直接升級加上新闢路線)美滿街(拓寬幸福巷舊有道路以及新闢)、拓寬原有的勝和街。

和平街在街尾部分由於是糖鐵草屯站舊址,拆除後僅剩窄小道路,因此要拓寬,之後的延伸路段盡量用草屯農會倉庫內的道路路線加上黃昏市場停車場出入口用地來規劃。

敦成街為原有新建的敦成巷社區做延伸,但是該社區闢建時為封閉式僅4米寬的中庭空間要闢建為市區道路難度太高可能胎死腹中,如果要闢建可能就只能闢建到幸福街為止,道路名稱也就不能用敦成街了,畢竟本人只是一個幻想完美的模擬城市計畫罷了,至於倉庫內路線為盡量用現有路線為準,看到時候要不要取名為「草農路」吧。

幸福街為舊有的幸福巷直接升級,為勝和街延伸至成功路的另一條夢幻路線,勝和街通往和平街56巷道路窄小要拓寬,之後拆除部分房舍銜接幸福街,,然後幸福街延伸路段通過倉庫部分空地,然後通過台灣煙酒公司的出入口道路銜接成功路。

美滿街為幸福街的相對稱道路,因為有「幸福」就要有「美滿」。這條路的拆遷徵收費用為最高,因為除了拓寬原有幸福巷用地以外,其他地方徵收費用會很驚人,像是要徵收南側的停車場用地,繞過福德祠後方,接下來通過音樂王停車場尾端,拆除拉斯維加斯遊藝場銜接敦和路,真的是困難重重啊!


相簿位址,可另開視窗對照本文下方的照片位址

這是新聞稿:
草屯都計第二階段通盤檢討/成功路東側倉儲區 將變更商、住區
2012/5/23

〔記者陳鳳麗/草屯報導〕五十一年前發布實施的草屯鎮都市計畫,變更都計第二次通盤檢討,第一階段三十四案終於由縣府公告實施,而第二階段將把不合時宜的倉儲區變更為住宅區或商業區,變更後土地價值將大幅提升。

草屯都市計畫於民國五十年九月發布實施,民國七十四年十月核定通過第一次通盤檢討,民國八十七年進行第二次通盤檢討,惟期間碰到九二一大地震,重新調整規劃與審議,經向內政部爭取分階段核定,第一階段三十四個案,本月十七日已由縣府公告發布實施。

第一階段發布實施的三十四個提案中,將增闢三條計畫道路,包括虎山路、富林路延伸到中正路、中山街貫通到文化街,以及延伸和平街與成功路之間的十二公尺寬道路。

由於土地價值大漲,闢建道路的經費,主要支出都用在土地徵收補償費。以和平街延伸到成功路的新闢路段,工程費才七、八百萬元,但土地徵收補償費就要一億一千萬元。

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因為每張照片都有詳盡的說明文字,用投影片的話可能無法一次完整看完文字說明,建議點選下列的相簿位址直接觀看。
20130322草屯農會倉庫現勘







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